Preguntas y respuestas a la prorroga DNU 320 de Alquileres (Decreto 766/2020)

01/10/2020 Sector Inmobiliario

Mediante la promulgación del Decreto se ha prorrogado hasta el día 31 de enero de 2021 los plazos establecido por los artículos 2°, 3, 4°, 5°, 6°, 7,° y 12° del DNU 320/2020 sobre la emergencia.

¿El inquilino debe pagar el alquiler?

El inquilino tiene la facultad de prorrogar el pago del alquiler, o sus ajustes, hasta el mes de febrero de 2021.

¿Qué pasa si el inquilino no paga?

Se suspenden los desalojos por falta de pago hasta el 31 de enero del 2021, es decir, el locador (propietario o persona con derecho al uso y goce) no podrá exigir por la vía judicial la restitución del inmueble y el inquilino podrá seguir ocupando el inmueble hasta tanto.

¿Qué pasa con el aumento del alquiler que establecía el contrato?

Se congelan los precios al valor que se pagó (o debería pagarse) en marzo de 2020, es decir no se ajustan los precios hasta el 31 de enero de 2021.

¿Qué pasa si se vence el contrato?

Se prorroga la vigencia (se extiende su plazo de vencimiento) de los contratos que venzan a partir del 20 de marzo de 2020 y hasta el 31 de enero de 2021. La prórroga es solo si el inquilino quiere, de lo contrario podrá terminar el contrato y devolver el inmueble.

¿Qué va a pasar con las deudas acumuladas por diferencias de precio de alquiler?

El DNU establece que las diferencias (precio de marzo 2020 y los ajustes establecidos en el contrato) adeudadas se acumularán y podrán abonarse en un mínimo de 3 y un máximo de 6 cuotas mensuales a pagar desde febrero 2021, sin interés o compensación alguna.

¿Qué pasa con las deudas por falta de pago de alquiler?

Las deudas que se generen por falta de pago total o parcial o pago fuera de plazo, y se acumulen hasta el 31 de enero de 2021, podrán abonarse a de tres a seis cuotas mensuales, iguales y consecutivas, con vencimiento la primera de ellas conjuntamente con el vencimiento del plazo locativo del mes de febrero de 2021. Podrán aplicarse intereses compensatorios, que no podrán excede la tasa de interés a plazo fino que fije el Banco Nación a 30 días, y no podrán aplicarse intereses punitorios ni moratorios.

El Decreto 766/2020 solo establece la prórroga de los artículos 2°, 3°, 4°,5°,6°,7°y 12° del DNU 320/2020. Cabe preguntarse cual será el destino de las demás situaciones que contemplaba este último, esto es, Bancarización, contratos alcanzados (habitaciones, comerciales, etc.), la excepción de la vulnerabilidad del locador, exclusiones.

¿Es de aplicación obligatoria la normativa?

Lo más importante que hay que entender es que el DNU y su ampliación son de aplicación facultativa, es decir, solo si el inquilino quiere ampararse en sus medidas. Otros, si así lo deciden, podrán cumplir con sus obligaciones contractuales establecidas.

 

Pablo Castañeda MP 208